Làn sóng chuyển dịch thị trường địa ốc từ trung tâm ra vùng ven.

0
9

Theo các chuyên gia dia oc long phat nhận định, việc một số khu vực vùng ven hiện có giá tăng cao đột biến thực ra không phải không có cơ sở. Nguyên nhân, theo nhiều góc nhìn khác nhau là do việc phát triển hạ tầng, cầu đường cũng như nâng cấp đô thị, tạo điều kiện cho dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra các khu vực vùng ven, đẩy giá nhà đất tăng mạnh.


Sốt đất theo hạ tầng
Thời điểm này, các khu vực phía Tây, phía Bắc, Nhà Bè, Củ Chi… của Tp.HCM được nhiều nhà đầu tư quan tâm cho thấy có sự thay đổi về “khẩu vị” đầu tư theo hướng phân tán đón đầu cơ hội mới. Trong khi đó, việc huyện Bình Chánh có thể lên quận càng khiến dòng vốn đổ về mạnh, đẩy giá đất tăng cao là điều tất yếu.
Trước tình hình này, các vùng ven bắt đầu lăn vào cơn sốt đất, tạo một làn sóng đầu tư mới về bất động sản. Cụ thể, thay vì đầu tư mạnh vào khu vực quận 2, quận 7, dòng tiền thông minh bắt đầu dịch chuyển sang thị trường mới.
Theo Chuyên gia bất động sản công ty Địa ốc Long Phát, việc dịch chuyển dòng vốn đầu tư theo nhu cầu thị trường, thực chất là nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới. Các thông tin tốt như mở đường, làm hạ tầng, nhu cầu đầu tư cao và các huyện lên quận dồn dập tạo ra cơn sốt đất cục bộ.
Ngoài ra, một số quận, huyện vùng ven sốt đất là do các chủ đầu tư công bố những dự án siêu đô thị để kéo giá đất tăng cao. Cách làm này có thể giúp các dự án được công bố của nhà đầu tư được bán với giá cao nhằm cân bằng với giá nhà đất trên thị trường.

Tái diễn tăng giá
Theo khảo sát thị trường bất động sản do công ty Địa ốc Long Phát công bố và đánh giá, nguyên nhân giá đất các quận vùng ven tăng đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng.
Các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư đã kích giá đất tăng mạnh. Những khu vực kết nối dự án vào trung tâm quận 1 như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai đã giúp sức cho thị trường thêm sôi động.
Ngoài ra, theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, việc tăng giá mạnh theo chu kỳ, khoảng 10 năm, trong lĩnh vực nhà đất không có gì là bất thường. Tuy nhiên, nếu giá đất ở các khu vực vùng ven có sức nóng tăng giá cao đột biến mà không có cơ sở về quy hoạch sẽ tạo ra hiệu ứng tiêu cực cho thị trường, tạo khoảng cách lớn giữa đầu cung của ngành địa ốc với nhu cầu thực tế của người dân.
Bên cạnh đó, với khoảng cách xa như vậy, tâm lý lo ngại, thiếu niềm tin vào thị trường của khách hàng càng khiến cho thị trường khó phục hồi và chịu nhiều bất ổn trong quá trình phát triển. Hệ lụy rõ nhất của điều này chính là tính thanh khoản thị trường sẽ chịu áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng khá chậm trong một thời gian dài.
Do đó, sự thay đổi, dịch chuyển nhanh chóng của thị trường sang các khu vực vùng ven như hiện nay sẽ tạo điều kiện cho kiểu đầu tư ăn theo. Tuy nhiên, với các dự án căn hộ đang ngày được phát triển nhiều hơn và ổn định cùng việc mở rộng quy mô về hạ tầng giao thông, các chủ đầu tư sẽ phải dần chuyển hướng bởi nguồn cung tăng cao. Các chủ đầu tư có thương hiệu, tiềm lực tài chính sẽ được khách hàng tin cậy hơn.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.