Báo cáo từ Tập đoàn JLL cho biết trong cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung, giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc tăng lên sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo của các nhà đầu tư. Việt Nam thu hút nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi với Trung Quốc và chi phí lao động phải chăng. Nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn sẽ đến và thành lập nhà máy mới tại Việt Nam.
Giữa năm nay, Mỹ đã áp thuế 50 tỷ USD cho hàng loạt mặt hàng nhập khẩu từ Trung Quốc, cộng thêm 16 tỷ USD trong đợt áp thuế thứ hai có hiệu lực vào cuối tháng 8.
Việc gia tăng thuế quan không thể kìm lại sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khi mà ngành thương mại điện tử hiện đang bùng nổ và các công ty công nghệ liên tục săn tìm nhà xưởng. Trong quý I, tỷ lệ trống của khu công nghiệp tại Trung Quốc giữ mức thấp kỷ lục 4,8%.
Ngược lại, hàng rào thuế gần như kéo GDP thực ở Mỹ giảm khoảng 10 điểm % trong 12 – 18 tháng tới và giảm 20 điểm % về tăng trưởng giá thuê công nghiệp.
Khi Trump áp thuế bổ sung lên 200 tỷ USD hàng hóa Trung Quốc, GDP sẽ giảm thêm 50 – 70 điểm % trong 12 – 18 tháng tới, báo cáo cho biết. Điều này sẽ khiến nhu cầu không gian công nghiệp sụt giảm, đặc biệt là ở các khu vực ven biển. Giá chào thuê công nghiệp cũng có thể giảm 50 – 100 điểm % (1% bằng 100 điểm %).
Đợt thuế này cũng tiếp tục khuấy động ngành bất động sản thương mại. Các mức thuế đối với thép, nhôm và gỗ – được áp dụng trong ba tháng đầu năm 2018 – làm tăng chi phí thi công và chậm quá trình phát triển dự án.
Giá gỗ mềm vào tháng 7 đã tăng 19,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Cục Thống kê Lao động Chỉ số giá Sản xuất (PPI). Gỗ ván ép cũng tăng 22,5%, thép non tăng 12,4% và nhôm đúc tăng 17,8%.
“Chúng tôi ghi nhận được cuộc chiến thương mại đang làm gián đoạn nhiều dự án và trì hoăn nhiều dự án mới,” đại diện JLL chia sẻ. Đồng thời, trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, các tòa nhà hiện hữu sẽ tăng giá trị dựa theo nguyên lý cung cầu và cũng kìm hãm tăng trưởng kinh tế.
Nguồn: ndh.vn
